Referenzobjekte


Subbelrather Str. 271-277 in 50825 Köln

1 Supermarkt (EDEKA ), 5 Ladenlokale,

33 Wohneinheiten, 3 Arztpraxen,

16 PKW-Garagenplätze



Gottesweg 83 in 50969 Köln

72 Wohneinheiten, 28 Garagenstellplätze



Dürener Str. 56-60 /

Liliencronstr. 6 in 50931 Köln
Büroeinheiten mit 2000 m² Nutzfläche,
(Mieter: Bundesrepublik Deutschland,
Land Nordrhein-Westfalen)
1 Supermarkt (ALDI),
46 Tiefgaragenstellplätze



Dürenerstr. 402 - 408 in 50935 Köln

29 Wohnungen, 40 Tiefgaragenstellplätze



Haselnußweg 33-39 in 50767 Köln

1 Supermarkt (EXTRA ), 3 Ladenlokale,
58 Wohneinheiten, 67 PKW-Stellplätze



Kolberger Str. 17-23 in 50997 Köln

32 Wohneinheiten, 28 Stellplätze



Holunderweg 79 in 50858 Köln

8 Wohneinheiten



Frangenheimstr. 5-7 in 50931 Köln

13 Wohneinheiten


Leistungskatalog Wohneigentum

• Einberufung und Durchführung der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung und bei Bedarf Durchführung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen

• Protokollierung und Durchführung der Beschlüsse der Versammlung und Versand der Protokolle an alle Eigentümer

• Erstellung der Wohngeldabrechnung und Aufstellung von Wirtschaftsplänen

• Überwachung der Einhaltung der Hausordnung

• Überwachung der laufenden Instandhaltung und Beauftragung von Reparaturen am gemeinschaftlichen Eigentum

• Führung von Treuhandkonten für die laufenden Hausgeldzahlungen sowie die Instandhaltungsrücklage

• Entgegennahme / Einzug der fälligen Hausgeldzahlungen per Lastschrifteinzugsverfahren

• Ausführung aller Zahlungen die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen

• Überwachung und Abschluss der erforderlichen Sach- und Haftpflichtversicherungen für das Gemeinschaftseigentum sowie Abwicklung von Schadensfällen

• Einstellung und Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungskräften u.a.)

• Vertretung der Eigentümergemeinschaft im Außenverhältnis gegenüber einzelnen Eigentümern gerichtlich und außergerichtlich sowie Vertretung der Eigentümergemeinschaft im Außenverhältnis gegen Dritte

• Vorbereitung und Durchführung gerichtlicher Mahn- und Klageverfahren

• Betreuung / Beauftragung von Instandhaltungs- / Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach entsprechendem Beschluss der Eigentümergemeinschaft

• Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen, soweit Sie sich auf das gemeinschaftliche Eigentum beziehen

• Verhandlungen mit Behörden und Erfüllung behördlicher Auflagen

• Erstellung einer ordnungsgemäßen Buchhaltung einschließlich der fehlenden Abrechnungen für Zeitrüume in denen ein Dritter das Amt des Verwalters inne hatte sowie Nachholung aller erforderlichen Verwaltertätigkeiten aus diesem Zeitraum

• Erstellung oder Wiederherstellung fehlender Verwalterunterlagen, die zur Durchführung einer ordnungsgemäßen Verwaltung erforderlich sind und die bei Übernahme der Verwaltung ggf. nicht vorhanden sind

Leistungskatalog

• Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übergabe der Mieträume

• Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen

• Überwachung des Mieteingangs

• Führung der Mietkautionen

• Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen

• Ermittlung der Betriebskosten sowie der Heizkosten und Abrechnung der Kosten mit den Mietern

• gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern

• Bezahlung aller das Objekt betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung

• buchhalterische Erfassung aller Zahlungsvorgänge und Sammlung der Originalbelege

• Erstellung monatlicher Abrechnungen, sowie einer Jahresabrechnung für den Eigentümer

• Erteilung von Prozessvollmachten für Klagen im Zusammenhang mit den Mietverhältnissen

• gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit Behörden, soweit er die laufende Verwaltung des Objektes betrifft

• Prüfung des Versicherungsbedarfes und Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Objekt im Einvernehmen mit dem Hauseigentümer

• Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten

• Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (z.B. Hausmeistern und Reinigungspersonal)

• Überwachung des baulichen Zustandes des Verwaltungsobjektes, der haustechnischen Anlagen und etwaiger Grünanlagen

• Vergabe und Überwachung notwendiger Reparaturaufträge an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen

• Betreuung / Überwachung von Umbauten, Ausbauten, Modernisierungen und größeren Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

• Vorausplanung größerer Instandhaltungsmaßnahmen

• Abschluss erforderlicher Wartungsverträge

Wohnungseigentums- verwaltung

Nach der Übernahme der Wohnungseigentumsverwaltung für Ihre Eigentümergemeinschaft übernehmen wir für Sie:

 

• Die Optimale Betreuung der Eigentümergemeinschaft den Richtlinien des Wohnungseigentumsgesetzes entsprechend

• Die Wahrnehmung der Interessen der Eigentümergemeinschaft als Treuhänder

• Die Betreuung der Eigentümergemeinschaft durch Fachwirte der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

 

Mietverwaltung Wohn- und Geschäftshäuser

Bei uns bedeutet die Übernahme der Hausverwaltung für Sie:

 

• die treuhänderische Wahrnehmung Ihrer Interessen als Hauseigentümer

• Ihre weitgehende Entlastung im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie

• die Betreuung Ihrer Immobilie durch Fachwirte der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

• die langfristige Werterhaltung bzw. Wertermittlung Ihrer Immobilie durch effektive Verwalterleistung