Leistungskatalog Wohneigentum

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Kategorie: Nicht kategorisiert

Veröffentlicht am Donnerstag, 02. Februar 2012 14:25

Geschrieben von Administrator

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• Einberufung und Durchführung der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung und bei Bedarf Durchführung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen

• Protokollierung und Durchführung der Beschlüsse der Versammlung und Versand der Protokolle an alle Eigentümer

• Erstellung der Wohngeldabrechnung und Aufstellung von Wirtschaftsplänen

• Überwachung der Einhaltung der Hausordnung

• Überwachung der laufenden Instandhaltung und Beauftragung von Reparaturen am gemeinschaftlichen Eigentum

• Führung von Treuhandkonten für die laufenden Hausgeldzahlungen sowie die Instandhaltungsrücklage

• Entgegennahme / Einzug der fälligen Hausgeldzahlungen per Lastschrifteinzugsverfahren

• Ausführung aller Zahlungen die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen

• Überwachung und Abschluss der erforderlichen Sach- und Haftpflichtversicherungen für das Gemeinschaftseigentum sowie Abwicklung von Schadensfällen

• Einstellung und Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungskräften u.a.)

• Vertretung der Eigentümergemeinschaft im Außenverhältnis gegenüber einzelnen Eigentümern gerichtlich und außergerichtlich sowie Vertretung der Eigentümergemeinschaft im Außenverhältnis gegen Dritte

• Vorbereitung und Durchführung gerichtlicher Mahn- und Klageverfahren

• Betreuung / Beauftragung von Instandhaltungs- / Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach entsprechendem Beschluss der Eigentümergemeinschaft

• Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen, soweit Sie sich auf das gemeinschaftliche Eigentum beziehen

• Verhandlungen mit Behörden und Erfüllung behördlicher Auflagen

• Erstellung einer ordnungsgemäßen Buchhaltung einschließlich der fehlenden Abrechnungen für Zeitrüume in denen ein Dritter das Amt des Verwalters inne hatte sowie Nachholung aller erforderlichen Verwaltertätigkeiten aus diesem Zeitraum

• Erstellung oder Wiederherstellung fehlender Verwalterunterlagen, die zur Durchführung einer ordnungsgemäßen Verwaltung erforderlich sind und die bei Übernahme der Verwaltung ggf. nicht vorhanden sind

Leistungskatalog

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Kategorie: Nicht kategorisiert

Veröffentlicht am Donnerstag, 02. Februar 2012 14:21

Geschrieben von Administrator

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• Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übergabe der Mieträume

• Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen

• Überwachung des Mieteingangs

• Führung der Mietkautionen

• Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen

• Ermittlung der Betriebskosten sowie der Heizkosten und Abrechnung der Kosten mit den Mietern

• gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern

• Bezahlung aller das Objekt betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung

• buchhalterische Erfassung aller Zahlungsvorgänge und Sammlung der Originalbelege

• Erstellung monatlicher Abrechnungen, sowie einer Jahresabrechnung für den Eigentümer

• Erteilung von Prozessvollmachten für Klagen im Zusammenhang mit den Mietverhältnissen

• gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit Behörden, soweit er die laufende Verwaltung des Objektes betrifft

• Prüfung des Versicherungsbedarfes und Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Objekt im Einvernehmen mit dem Hauseigentümer

• Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten

• Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (z.B. Hausmeistern und Reinigungspersonal)

• Überwachung des baulichen Zustandes des Verwaltungsobjektes, der haustechnischen Anlagen und etwaiger Grünanlagen

• Vergabe und Überwachung notwendiger Reparaturaufträge an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen

• Betreuung / Überwachung von Umbauten, Ausbauten, Modernisierungen und größeren Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

• Vorausplanung größerer Instandhaltungsmaßnahmen

• Abschluss erforderlicher Wartungsverträge

Wohnungseigentums- verwaltung

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Kategorie: Nicht kategorisiert

Veröffentlicht am Donnerstag, 02. Februar 2012 14:23

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Nach der Übernahme der Wohnungseigentumsverwaltung für Ihre Eigentümergemeinschaft übernehmen wir für Sie:

• Die Optimale Betreuung der Eigentümergemeinschaft den Richtlinien des Wohnungseigentumsgesetzes entsprechend

• Die Wahrnehmung der Interessen der Eigentümergemeinschaft als Treuhänder

• Die Betreuung der Eigentümergemeinschaft durch Fachwirte der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Mietverwaltung Wohn- und Geschäftshäuser

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Kategorie: Nicht kategorisiert

Veröffentlicht am Donnerstag, 02. Februar 2012 14:20

Geschrieben von Administrator

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Bei uns bedeutet die Übernahme der Hausverwaltung für Sie:

• die treuhänderische Wahrnehmung Ihrer Interessen als Hauseigentümer

• Ihre weitgehende Entlastung im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie

• die Betreuung Ihrer Immobilie durch Fachwirte der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

• die langfristige Werterhaltung bzw. Wertermittlung Ihrer Immobilie durch effektive Verwalterleistung